Строительство коттеджей

Рано или поздно, но человек, сумевший реализовать свои таланты в сфере своей профессиональной деятельности, начинает задумываться о собственном загородном доме. Задача этой статьи – помочь определиться в возможных путях её решения, найти среди них наиболее рациональный именно для своей ситуации. Этих путей не так много:

1) можно купить готовый дом с уже сделанным ремонтом и даже обстановкой;

2) Можно приобрести в коттеджном посёлке готовую «строительную коробку», где далее необходимо делать ремонт;3) Можно, купив участок земли, подобрать типовой проект коттеджа и построить его и 4) можно заказать профессиональному архитектору новый проект с характеристиками, которые будут Вами сформулированы. В этом случае Ваш дом будет уникален и неповторим. В этом материале мы будем говорить только о строительстве коттеджа с «нуля».

Итак, Вы решили построить собственный коттедж и у Вас пока нет участка. На самом деле, это идеальная ситуация для принятия оптимального решения при строительстве коттеджа, т.к. Вам необходимо сначала честно ответить самому себе на несколько очень важных вопросов:

Какой площади коттедж Вам необходим?
Будет ли этот коттедж использоваться для круглогодичного проживания?
Должен ли Ваш коттедж подтверждать своими характеристиками Ваш социальный статус?
Сколько гостей Вы предполагаете будет ночевать у Вас в коттедже?
Нужен ли Вам плавательный бассейн, теннисный корт, зимний сад, большой гараж, дом охраны?
Где будет проживать обслуживающий персонал?
Вы хотите иметь большой участок с парком, прудом, душистыми садами, спортивной и детской площадкой?
Какой архитектурный стиль Вы предпочитаете?
Сколько времени Вы можете позволить себе заниматься строительством и обустройством?

Если Вы изначально не стремитесь к строительству уникального дома и хотите сэкономить время и деньги, можете открывать каталоги типовых проектов коттеджей и попытаться найти проект, максимально отвечающий Вашим требованиям и вкусам. Скорее всего, чем выше планка Ваших запросов, тем меньше вероятность того, что готовый типовой проект Вас полностью удовлетворит. Но можно подобрать 2-3 типовых проекта, и из каждого взять что-то устраивающее Вас: из одного - архитектурный стиль, из другого – планировочные решения, из третьего – конструктивные решения… Тогда есть смысл купить тот проект, который наиболее близок к заданному идеалу и с помощью архитектора доработать его. Есть ещё один повод обратиться к архитектору. Когда Вы приобретете участок под застройку, то появиться необходимость привязать, как говорят строители, типовой проект к гидрогеологическим условиям площадки. Наличие грунтовых вод близко к поверхности земли могут заставить Вас отказаться от цокольного этажа, а наличие значительного уклона поверхности – принципиально изменить требования к проекту. В любом случае необходимо обратить внимание на следующие конструктивные решения, заложенные в проекте до того, как приступать к строительству коттеджа:

В типовом проекте коттеджа фундамент запроектирован из сборного железобетона. Такие фундаменты активно использовались в 90-х годах, когда строительство коттеджа с применением технологий монолитных конструкций было невозможным для частного застройщика. Относительно фундамента из сборного железобетона монолитный фундамент обладает значительно большей жесткостью и прочностью, что позволяет выполнять в условиях даже небольшой стройплощадки любые конфигурации оснований и, главное, позволяет после окончания работ по строительству фундамента сразу перейти к возведению стен (монолитный фундамент даёт равномерную осадку здания, деформации не развиваются и нет оснований беспокоится, что после окончания строительства коттеджа по кирпичным стенам поползут трещины). Стоимость изготовления того или другого фундамента примерно одинакова.

В типовом проекте основанием дома является малозаглублённая монолитная плита. При строительстве коттеджей такие фундаменты используются, когда по каким-либо причинам у Застройщика нет необходимости в возведении цокольного этажа. Перерасход бетона при строительстве коттеджа с лихвой перекрывается экономией на выполнении земляных работ, да и срок выполнения работ по устройству фундамента заметно сокращается.

В типовом проекте дома фундамент выполнен на сваях, объединённых между собой монолитным ростверком. Если строительство коттеджа предполагается на заболоченном участке или Вы по наследству или в подарок получили несколько десятков свай, то тогда устройство свайного фундамента при строительстве коттеджа будет оправдано. В любом случае необходимо учитывать, что бить сваи можно только в том случае, если на участках, расположенных в непосредственной близости от предполагаемой стройплощадки нет уже возведённых домов. Если типовые решения для строительства коттеджа Вас никак не могут заинтересовать, то Ваш дальнейший путь – в проектную студию архитектора. До начала проектирования коттеджа архитекторы Вам зададут уже известные вопросы и много всяких других, но Вам в любом случае даже для первого разговора необходимо взять с собой 1) план земельного участка с указанием на нём схемы планируемых или уже имеющихся инженерных коммуникаций; 2) план выполненных разведочных гидрогеологических скважин с отчётом-описанием свойств грунтов и подземных вод; 3) топосъёмка участка. Наличие таких документов позволит не только сэкономить время на проектирование коттеджа, но и избежать ошибок при выборе основной концепции проекта. Например, если грунты на участке строительства неоднородные, а сам участок имеет значительный уклон, то возможно уже описываемый свайный фундамент будет наилучшим решением при строительстве коттеджа с разбросанными флигелями и пристраиваемыми хозяйственными постройками.

В любом случае, какой бы сложности монолитный фундамент Вам не был предложен для строительства коттеджа, у Вас есть способ проверить эффективность работы его автора-конструктора. Для этого на рабочих чертежах надо найти две цифры: сколько всего на строительство фундамента будет израсходовано бетона и арматуры. Если расход арматуры превышает 120 кг арматуры на 1 м. куб. бетона, можете смело ставить вопрос о профессионализме разработчиков. Такая конструкция будет переармированной, а значит не только неоправданно дорогой, но и ослабленной (больше арматуры совсем не значит лучше). Считаем необходимым упомянуть о строительстве коттеджа на участке с высоким уровнем грунтовых вод. Безусловно, сегодня существуют технологии работ по гидроизоляции фундаментов, гарантирующих надёжную эксплуатацию зданий. Но стоимость выполнения таких работ при строительстве коттеджа очень велика, надёжность систем по дренажу и отводу воды часто зависит от наличия электроэнергии, а кто сказал, что она будет всегда? Наконец, есть и человеческий фактор. Качество выполнения земляных и дренажных работ при строительстве коттеджа целиком лежит на совести и аккуратности рабочих-исполнителей, а проверять это качество на введённом в эксплуатацию доме не разумно.

Особенности проектирования объёмно-планировочных решений коттеджа. С одной стороны, всегда хочется построить дом светлым, с большими окнами и высокими потолками. Хочется иметь большой двух-трёхсветный парадный зал с камином и большими люстрами, широкие красивые лестницы, удобный бассейн для плавания и т.д.. С другой стороны надо отдавать себе отчёт, что вся эта красота потребует при строительстве коттеджа, а главное, при его эксплуатации значительно больших затрат, чем в случаях применения менее эффектных решений. Например большие окна потребуют исполнения жесткого монолитного каркаса строящегося здания, использования для отопления напольных радиаторов с поддувом и более мощной котельной. Двойного увеличения мощности котлов потребует любой большой бассейн. Эксплуатация большого бассейна вообще требует отдельного удалённого помещения для котельного и вентиляционного оборудования – низкочастотный звук плохо способствует расслаблению. Чем выше уровень проектируемых инженерных систем, тем больше их наличие влияет на будущий дизайн и отделку коттеджа, на уровень его комфортности. Для того чтобы обеспечить в доме подачу воздуха в нужном объеме, нужной температуры и заданной влажности, необходимо развести в коридорах под потолками систему вентиляционных коммуникаций с диаметром более 30 см, которым нужно обеспечить уровень звукоизоляции, а также необходимые зазоры, чтобы обеспечить непередачу вибрации на конструктив здания и элементы отделки. Это означает, что при строительстве коттеджа, а тем более в проектном решении высота этажа увеличивается почти на 0,5 метра. Если проект подразумевает наличие санузлов при каждом спальном помещении, то крайне желательно компактное размещение санузлов на этаже и расположения на разрезе здания по одной вертикали. Игнорирование этого требования возможно, но влечет за собой увеличение толщины стяжек полов, что позволяет прокладывать самотечные трубы канализации на более значительные расстояния. Желание архитекторов разместить систему канализации под потолком на подвесе на наш взгляд не оправдано.

При строительстве коттеджей могут быть использованы различные конструкции внешней ограждающей стены. Это может быть кирпичная кладка из полнотелого кирпича толщиной более 770 мм, а может быть эффективная кладка, где по принципу слоеного пирога расположены 3 различных материала (кирпич, пеноплекс, пеноблок), но объединенная в единую работу. Они обеспечивают при общей толщине стены 540 мм намного большую теплоизоляцию. Если стены при строительстве коттеджа выполнены в технологиях монолитного бетона, то такие стены необходимо утеплять с внешней стороны теплоизоляционными панелями и облицовывать декоративным фасадным покрытием.